Kapellenstnwg 118, Kalmthout

Print

TE KOOP te Kalmthout, grenzend aan een parkzone, een grotendeels authentieke dokterspraktijk woning in een zeer groene omgeving en gekend door (bijna) alle Kalmthoutenaren, ideaal voor een vrij beroep en in een uitstekende staat van onderhoud. Ondanks de drukke doorgangsweg stoort deze absoluut niet, omwille van "de buffer" van wachtzaal en praktijkruimte.

BESCHRIJVING: GELIJKVLOERS : Inkom/traphal met toegang tot de wachtzaal, praktijkruimte, "gasten"-toilet en de privé gedeeltes. Het privé leefgedeelte is onderverdeeld in een ruime eetkamer, een ontbijtgedeelte en de ruime zithoek met open haard. Vanuit de zithoek bereikt men de dubbele garage/wasplaats. Voor de garage is een oprit voor minimum 2 wagens. Zowel via het ontbijt- als het zitgedeelte komt men rechtstreeks op het ruime buitenterras met de mogelijkheid om, in contact met de prachtige tuin, met minimum 12 personen, van alle maaltijden buiten te genieten. De keuken, links van de eetkamer, is volledig in de stijl van het huis en voorzien van alle toestellen met aangrenzend een tweede WC. In de living, naast de keuken is een trap naar de bovenverdieping én een trap naar de voorrad- en ideale wijnkelder. Een paar jaar geleden is er een nieuwe CV-ketel op aardgas geplaatst. De tuin is een pareltje en de trots van de bewoners, ommuurd (+/- 2 m hoog !) langs de straatkant met als groot pluspunt, de privacy.

EERSTE VERDIEPING: Te bereiken via 2 trapgedeeltes en bestaande uit: De zeer ruime 'master-bedroom' dooreenlopend met het unieke badkamergedeelte (Starck) met zeer veel kasten en een ligbad, bidet, dubbele lavabo en ruime douche. Twee extra slaapkamres op "plancher"-vloer waarvan één met bijhorende badkamer een één die momenteel dient als kantoor van de dokter, voorzien van open haard.

DE ZOLDER, bereikbaar via vaste trap, waarvan het dak volledig geïsoleerd is, kan eenvoudig onderverdeeld worden in minstens twee slaapkamers.

ALGEMEEN: Eén van de meest sfeervolle (en toch betaalbare) woningen/eigendommen van Kalmthout, gebouwd en zorgvuldig bewaard én gemoderniseerd met respect voor de authentieke elementen. Bijna overal houten ramen met dubbele beglazing. Recente CV-ketel. Een vernieuwd (2008) leien dak.

ZEER BELANGRIJK IN DE WAARDEBEPALING: Langs de kant van de Vogelenzangstraat kan een perceel bouwgrond van +/- 21 m straatbreedte verkocht worden. De waarde van deze bouwgrond is minimum 220.000-€ maar wordt door de huidige eigenaars NIET afzonderlijk verkocht. Meer info over deze bouwgrond kunt U bij de gemeente of bij "uw dienaar" bekomen. 

Financieel
Vraagprijs: 
€ 550.000,-
Kadastraal inkomen: 
€ 1.797,-
Algemeen
Bouwjaar: 
1830
Renovatiejaar: 
1978
Beschikbaar: 
eind 2019
Energie
EPC: 
421 kwh/m²
Type verwarming: 
Aardgas
Voorzieningen: 
Dubbel glas
Locatie
Adres: 
Kapellensteenweg 118
Plaats: 
2920 Kalmthout
Bestemming: 
Gemengd woongebied
Afmetingen
Grondoppervlakte: 
± 2.016 m²
Bewoonbare oppervlakte: 
± 310 m²
Breedte aan straatkant: 
± 30 m
Gevelbreedte: 
± 30 m
Terreindiepte: 
± 40 m
Indeling
Woonkamer: 
± 72 m²
Keuken: 
± 20 m²
Slaapkamer 1: 
± 50 m²
Slaapkamer 2: 
± 12 m²
Slaapkamer 3: 
± 15 m²